Nørresøvej Nord 13, 8800 Viborg

Klassisk 60’er-villa med søkig og grønne omgivelser ved Nørresø

På Nørresøvej Nord bor du højt og roligt i terrænet med Nørresø for foden af kvarteret og Granadaskoven og Nørremølle Enge lige i nærheden. Mellem tage og trækroner fanger du søen, og på under et minut kan du være nede ved vandet eller på vej ind i skoven. Midt i de grønne omgivelser ligger en klassisk 60’er-villa i en overskuelig størrelse, hvor du nu kan skabe dit næste hjem med karakter, udsyn og plads til hverdagen.

Tæt på sø, skov og enge
Nørresø ligger lige neden for kvarteret, og her kan du følge stien langs vandet eller tage turen hele vejen rundt om søen. Langs søen strækker Granadaskoven sig med sine skovstier, mens Nørremølle Enge åbner sig med engarealer og grønne strækninger. Det giver dig flere forskellige ture at vælge imellem direkte fra adressen - langs vandet, gennem skoven eller ud over engene.
Den høje placering er samtidig en væsentlig del af oplevelsen af huset. Terrænet falder mod Nørresø, og fra boligen og terrassen ser du ud over kvarterets tage og beplantning mod søen. Udsynet giver huset en åbenhed, som står i fin kontrast til den mere private have bagtil.

60’er-arkitektur med bevarede detaljer
Villaen har flere af de træk, der kendetegner periodens gode étplanshuse: den lave bygningskrop, gule mursten, rødt tegltag, mørk træbeklædning og en enkel arkitektur uden unødige greb.
Indenfor fortsætter de varme materialer. Trædøre, indbyggede skabe, trædetaljer og den synlige murstensvæg i stuen er bevaret og giver boligen den karakter, som let går tabt, når ældre huse moderniseres for hårdt. Her er opdateringerne i stedet foretaget med respekt for huset. Tag og vinduer er udskiftet, gulvene er efterisoleret, og der er installeret en ny luft-til-vand-varmepumpe. Det har løftet energimærket fra F til C. Badeværelset er ligeledes moderniseret med bruseniche, toilet, mørkt møbel og sorte armaturer.

Du får derfor et hus, hvor 60’er-arkitekturen stadig kan ses og mærkes, men hvor flere af de tunge tekniske forbedringer allerede er taget hånd om.

100 kvadratmeter med mere plads, end tallet antyder
Huset ligger på en 841 kvadratmeter stor grund, og med dets 100 boligkvadratmeter er dette et hus til dig, der ikke har brug for mange kvadratmeter for kvadratmetrenes skyld. Her er plads til et fuldt hverdagsliv, men uden store arealer, der skal opvarmes, vedligeholdes og fyldes ud. Samtidig gør den enkle disponering, at boligen opleves større, end de 100 kvadratmeter umiddelbart antyder.
Fra entréen kommer du ind i fordelingsgangen, der fører videre til de tre værelser, badeværelset, bryggerset og opholdsafdelingen. Ét af værelserne har indbyggede skabe, og de tre rum giver mulighed for både soveværelse, børneværelser, kontor eller gæsteværelse.
Køkkenet ligger separat, men tæt på spiseafdelingen. De lyse fronter kombineres med varme trædetaljer og messinggreb, og det store vindue giver dagslys og udsyn til haven.
Den store vinkelstue opdeler naturligt rummet i spiseplads og sofaafdeling, mens de store vinduer binder det sammen. Den synlige murstensvæg og trædetaljerne tilfører varme og stoflighed, og fra stuen åbner blikket sig mod Nørresø mellem tage og trækroner. Herfra går du direkte ud på terrassen, hvor søkigget fortsætter, og hvor udsynet over kvarteret og vandet bliver en del af udelivet.

Plads til at bevare eller tænke nyt
Huset fungerer godt med sin nuværende planløsning, men placeringen og grunden åbner også for flere muligheder, hvis du på sigt ønsker mere plads eller en anden indretning.
Der er udarbejdet et visualiseringsforslag, som viser én mulig vej, hvor boligen åbnes mere op, og huset udvides i højden med en ekstra etage. Det vil både kunne tilføre væsentligt flere kvadratmeter og udnytte den høje placering endnu bedre, så udsynet over området og mod Nørresø får en langt større rolle i boligen.
Du behøver dog ikke udvide for at udvikle huset. Også inden for de eksisterende 100 kvadratmeter er der mulighed for at gentænke sammenhængen mellem køkken, spiseplads og opholdsrum og skabe en mere åben planløsning, samtidig med at de materialer og detaljer, der giver huset dets 60’er-karakter, bevares.

Grøn grund med udsyn og privatliv
Den 841 kvadratmeter store grund følger terrænet omkring huset og har to forskellige sider. Mod søen åbner haven sig mere mod omgivelserne med terrasse, beplantning og udsyn over kvarteret, mens bagsiden ligger mere tilbagetrukket mellem hæk og store træer.
Grunden er anlagt med græs, sten, buske, stauder og større træer, så der både er noget at se på og plads til at opholde sig. Samtidig er størrelsen overskuelig nok til, at haven ikke behøver blive et projekt i sig selv.

Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg, vise dig en veldisponeret 60’er-villa med søkig, bevarede originaldetaljer, udviklingspotentiale og en beliggenhed tæt på Nørresø, Granadaskoven og Nørremølle Enge.