Fægteborgbakken 44, 8831 Løgstrup

Udsigt og udsyn – moderne hjem på toppen af Fægteborgbakken

Naturskønt og energivenligt – tæt på Viborg

• Beliggende kun 10 minutter fra Viborg Centrum
• Energioptimeret bolig med lavt energiforbrug på ca. 10.000 kr. årligt i 2024 (Samlet forbrug for både strøm og varme)
• Smuk udsigt over trætoppene

Forestil dig at vågne hver morgen til horisontens bløde konturer og gå til ro om aftenen med Fægteborgskovens stilhed som baggrund. På Fægteborgbakken 44 venter dig et hjem, hvor natur, arkitektur og familievenlig funktionalitet går hånd i hånd. Denne moderne udsigtsvilla fra 2013 ligger hævet og tilbagetrukket på en skrånende grund, hvor boligen er tænkt og tegnet til at udnytte terrænet og udsigten optimalt. Alt fremstår i en næsten ny stand – klar til, at du blot flytter ind og begynder at leve.

En grøn oase i børnehøjde – med Fægteborgskoven som nærmeste nabo

Fægteborgbakken er ét af Løgstrups mest attraktive områder – og med god grund. Her bor du i et stille og børnevenligt kvarter med trygge stisystemer, nybyggede villaer og adgang til naturen, nærmest uden at træde uden for grunden. Fægteborgskoven ligger direkte i baghaven og fungerer som en levende forlængelse af udelivet: en grøn ramme om barndommens lege, søndagsturene, svampesæsonen og fordybelsen i skovens ro.

Løgstrup byder på alt det nødvendige i hverdagen: en velfungerende skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter, indkøbsmuligheder og et aktivt lokalsamfund med foreningsliv og nærvær. Med blot 10 minutters kørsel til Viborg midtby har du stadig hurtig adgang til byliv, arbejdspladser, caféer og kulturtilbud.

Arkitektur med tanke for lys, bæredygtighed og æstetik

Villaen er opført i 2013 med sans for detaljen og fokus på både funktion og form. Den mørke teglstensfacade og tagpap med stor hældning giver boligen et moderne og elegant udtryk, mens de store vinduespartier langs facaden åbner op for det naturlige lys og inviterer udsigten indenfor. Arkitekturen er præget af skarpe linjer og organiske materialer, hvor æstetik og varme går hånd i hånd – som for eksempel i trappegangens gennemførte trædetaljer, der skaber et roligt og naturligt bindeled mellem etagerne.

De lydabsorberende akustiklofter skaber en behagelig stemning i hele boligen, og jordvarmeanlægget kombineret med solceller gør huset både energivenligt og billigt i drift. Her bor du med god samvittighed og med økonomisk overskud – også på den lange bane.

Gennemtænkt planløsning til det moderne familieliv

Boligens 191 kvadratmeter fordeler sig over to plan og udnytter den skrånende grund, så du får både udsigt og funktionalitet. I øverste plan finder du det store, åbne leverum: et fantastisk alrum med integreret køkken, spisestue og opholdsstue i ét. Her er plads til både hverdag og gæster – fra morgenens hurtige havregrød ved køkkenøen til fødselsdagsfester og filmaftener i sofaen.

Køkkenet fremstår i en moderne, nordisk stil med lyse elementer, god bordplads og direkte adgang til den store terrasse. Rummet er badet i lys fra sydvestvendte vinduespartier, og fra spisebordet kan du følge dagens skiftende himmel.

I samme plan ligger to børneværelser, begge gode i størrelsen og oplagte til både mindre og større børn. Forældresoveværelset har både walk-in-closet og tæt adgang til badeværelset med toilet med dobbelt bruseniche.

En fleksibel underetage med masser af muligheder

Underetagen er i boligstandard og føles som en integreret del af huset. Her er endnu et værelse, der egner sig perfekt som teenage- eller gæsteafdeling, samt et kontor eller hobbyrum. Det disponible rum kan indrettes som hjemmegym, gamer-lounge, biograf eller multirum – det er kun fantasien, der sætter grænser. Et ekstra badeværelse, et rummeligt bryggers og teknikrum/værksted gør etagen både praktisk og fleksibel i brug".

Fra underetagen er der også direkte adgang til dobbeltgaragen, som har elporte og masser af plads til både biler, cykler, værktøj og opbevaring. Og giver dig mulighed for at kunne komme tørskoet hjem på en regnvejrsdag.

Terrasser, natur og et udemiljø med mange rum

På begge plan finder du skønne terrasser, så du kan nyde solen, udsigten og naturen fra morgen til aften. Langs facaden på overetagen finder du en delvist overdækket terrasse – perfekt til både middage i aftensolen, leg med børnene og lange sommernætter under tæpper og stjerner. Glasværnet skaber læ, uden at udsigten forsvinder, og du føler dig hele tiden tæt på naturen.

På den anden side af huset ligger endnu en terrasse med morgensol, og haven byder på både græsplæne til leg, plads til trampolin og små hyggelige hjørner. Og så selvfølgelig skoven – lige der, hvor grunden ender. Det gør, at haven føles uendelig, og dine børn har et eventyrland lige uden for døren.

Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg, vise dig denne moderne og indflytningsklare familievilla med æstetik, funktionalitet og naturskøn beliggenhed.