Nørremøllevej Nord 17, 8800 Viborg

Tre kroner på toppen og en ekstra god grund til af bo her!

På Nørremøllevej Nord 17 får du en villa med sjæl, skala og særlige muligheder. Huset er opført i 1982 af tømrermester Justesen til sin familie, og det mærkes i både materialer, planløsning og håndværk. Her er ikke tale om en anonym standardvilla, men om en fuldmuret 80’er-ejendom med originale detaljer, tydelig 80’er-identitet og en arkitektur, der tør have sit eget udtryk. De tre markante kviste mod haven ligger som små kroner over huset og giver villaen sin særlige profil.

Tæt på Nørresø, Nørremølle Enge og hverdagens grønne ruter

Her bor du i et etableret villakvarter i Viborg med rolige veje, grønne haver og kort afstand til naturen. Nørresø ligger tæt på, så turen rundt om søen let kan blive en del af hverdagen, og på Nørremølle Enge er der anlagt vandrestier gennem det åbne, grønne landskab.

Det er en beliggenhed, hvor du har både villakvarterets tryghed og nærhed til Viborgs faciliteter, men samtidig med sø, enge, stier og trækroner lige omkring dig. Fra førstesalen og den overdækkede altan er der kig mod Nørresø, og flere steder i huset mærker du den grønne sammenhæng, som præger området.

Original 80’er-arkitektur med tegl, træ og tyngde

Nørremøllevej Nord 17 henvender sig til køberen, der kan se kvaliteten i det originale. Efter en lang periode, hvor boliger blev renset ud og gjort ens, er interessen for det autentiske vendt tilbage. Originale materialer, rustikke overflader og tidstypisk arkitektur er ikke længere noget, der skal skjules, men er en del af husets personlighed.

Ejendommen er opført i 80’erne, der var en tid med større armbevægelser i boligarkitekturen. Man byggede hjem til familier med børneafdelinger, store opholdsrum, pejsestuer, bryggers, kældre og plads til både fællesskab og privatliv. Det ser man tydeligt her. Fuldmuret kvalitet, tegl, rustikke klinker, originale greb, synligt tømrerarbejde og den markante trappe skaber en varm og rustik helhed, der står som en tydelig modvægt til mere ensartede nybyggede boliger.

En planløsning med plads til både samvær og tilbagetrækning

Allerede i entréen fornemmer du husets karakter. Her er garderobeplads, adgang til gæstetoilet og et åbent trappeløb, der binder etagerne sammen. Fra entréen er der desuden adgang til det første af i alt fem værelser.

Videre ligger køkkenet med lyst udtryk, god arbejdsplads og kig til haven. Herfra er der adgang til bryggerset med vaskefaciliteter og opbevaring. Stueplan rummer også en spisestue med åben forbindelse til den store stue, hvor pejs, murværk, klinker og træloft skaber et opholdsrum med varme og tyngde. Skydedøren mod haven trækker lys og grønt ind og giver direkte adgang til terrassen.

På førstesalen er der fire værelser, et repos/stueområde og et badeværelse med badekar og toilet. Værelserne har skråvægge og gode kig ud over haven og området. Fra både et værelse og stuen er der udgang til den overdækkede altan, som giver dig et mere tilbagetrukket uderum, hvor du sidder hævet over haven med kig til det grønne og søen i horisonten.

Reposen fungerer som et ekstra opholdsrum og gør førstesalen oplagt som børneafdeling, teenagezone eller en mere privat del af huset. Øverst ligger en hyggelig mindre hems/stue under taget.

Kælderen, som er tør, giver endnu mere fleksibilitet med fem disponible rum i forskellige størrelser samt badeværelse med bruser, toilet og vaskefaciliteter. Her er gode muligheder for gildesal, teenageafdeling, hobbyrum, værksted, vinkælder, fitnessrum eller opbevaring.

Stor grund, grøn have og klare udviklingsmuligheder

Med grunden på 1.895 kvadratmeter får du en stor, grøn og velvoksen have omkring huset med plæne, træer, buske og flere naturlige opholdszoner. Haven ligger privat og rummelig, og mod vest er der god plads til udeliv, leg, terrassemiljøer og grønne kig.

Den store flisebelagte terrasse fungerer næsten som et gårdrum med læ, plads og direkte forbindelse til boligen. Her er der rum til både hverdagsmåltider, gæster, grill og stille stunder.

Til ejendommen hører også carport med redskabsrum, så de praktiske behov er tænkt med. Her er plads til bil, haveredskaber, cykler og alt det, der hører med til en stor villa og en stor grund.

OBS! Kommuneplanen giver mulighed for at udstykke en selvstændig grund foran huset mod adgangsvejen. Det betyder, at den eksisterende villa kan bevares, mens der stadig er en stor have mod vest. Det giver ejendommen et reelt udviklingspotentiale på en attraktiv beliggenhed tæt på Nørresø og Nørremølle Enge.

Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg, vise dig Nørremøllevej Nord 17 - en villa med tre kroner, klare udviklingsmuligheder og en beliggenhed tæt på både Nørresø, Nørremølle Enge og Viborgs grønne hverdagsliv.