Helvegshøjen 3, 8800 Viborg

Udsigten til søen er lige så massiv som de brede Dinesen-gulve

På Helvegshøjen 3 får du en villa, hvor udsigten ikke er noget, du skal opsøge. Den er der allerede og følger dig gennem huset som et vedvarende nærvær af lys, luft og sø. Fra stuerne, fra køkkenet, fra spisepladsen og fra den vestvendte have bliver Nørresø en del af hverdagen. Her får du ikke bare rigeligt med kvadratmeter, men en bolig, hvor pladsen er disponeret med blik for livskvalitet. Rummene er ikke blot store og luftige, men gennemtænkte, så huset opleves generøst, strømlinet og velfungerende. Det gør villaen oplagt til dig, der drømmer om en livsnyderbolig, hvor udsigten, materialerne og komforten får lov at fylde lige så meget som det praktiske, og hvor hverdagen kan leves i et tempo, der passer til stedet.

Overlund, søen og byen tæt på
Villaen ligger i Overlund, i ét af Viborgs mest attraktive områder, tæt på både Helledalsstien, Granadaskoven og de grønne ruter omkring søerne. Her har du naturen lige udenfor, uanset om dagen begynder med en gåtur, en løbetur eller bare et kig mod vandet, inden hverdagen kalder. Samtidig er der kun kort afstand til Borgvold og Viborgs historiske bykerne, så du bor med den sjældne kombination af natur, udsigt og nærhed til byliv.
Adressen ligger i det kvarter, der lokalt kaldes Højene. Helvegshøjen har navn efter den dal, vejen ligger på skrænten af, og navnet har rødder i en gammel lokal fortælling fra dengang, der blev drevet rævejagt i området.

Arkitektur og materialer i rolig balance
Villaen er opført i 2010 og ligger på en skrånende grund ned mod Nørresø. Det giver huset en naturlig opbygning i niveauer og en placering, hvor udsigten bliver en integreret del af arkitekturen. Huset folder sig mod vest med en lang glasfacade, der åbner opholdsrummene mod søen og trækker lyset langt ind i boligen. Fra terrassen oplever du ikke bare vandet tæt på, men også byen i baggrunden, hvor domkirkens tårne tegner sig i horisonten, og hvor aftensolen falder ned over byens tage og søens flade.

Det er et hus, hvor materialerne er valgt med sikker hånd og holdt i en ensartet linje hele vejen igennem. De brede, massive Dinesen-plankegulve i fyr giver rummene tyngde og varme. Unoform-inventaret står skarpt og roligt i køkken, badeværelser og bryggers, og Vola-armaturerne understreger det konsekvente materialevalg, som går igen overalt i huset. Her er ingen tilfældige løsninger, for alt er tænkt sammen som en helhed. Akustiklofterne går til kip og skaber en behagelig ro i rummene, ovenlysvinduerne giver et blødt og jævnt lys, og gulvvarme samt jordvarme er med til at gøre komforten mærkbar i det daglige.

Planløsning med ophold, udsigt og privatliv
Planløsningen er disponeret med fokus på ophold, privatliv og udsigt. Du ankommer til et indgangsparti, hvor et ugeneret gårdrum mod øst tager imod med morgensol og en mere lukket, privat stemning. Herfra træder du ind i entréen, hvor der også er adgang til gæstetoilet med bruser. I denne ende af stueplan ligger en privat afdeling, der fungerer oplagt som soveværelsesafdeling. Soveværelset har direkte udgang til haven og ligger i forbindelse med walk-in og et separat badeværelse med badekar, bruser og toilet.

Køkkenet ligger højt hævet og er indrettet med spiseplads, så udsynet over stuen og videre ud mod horisonten og søen også her bliver en del af hverdagen. Det er let at se hverdagen for sig: morgenkaffen med kig over søen, en middag for to med udsigten som en del af opdækningen, lyset, der ændrer sig hen over dagen, og den særlige ro, der opstår, når omgivelserne får lov at være med i rummet.

Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrum og stue, hvor pejsen samler opholdsdelen og tilfører varme og tyngde. Herfra er der videre adgang gennem glasvæg med dør til endnu to stuer, så rummene kan forbindes eller opdeles efter behov, uden at den samlede lethed går tabt. Stuerne er også oplagte til kontor, bibliotek, gæsteværelse eller et tilbagetrukket rum til fordybelse og kan ved behov også omdannes til to ekstra værelser.

Ekstra plads i underetagen
Kælderen udgør 98 tørre kvadratmeter og rummer bryggers med vaskefaciliteter samt fire disponible rum, heraf to depoter. Det giver dig en ekstra dimension i boligen og plads til alt det, der skal fungere i hverdagen, uden at optage plads i de primære opholdsrum. Her kan du indrette opbevaring, hobbyrum, fitness, vinkælder, værksted eller noget helt femte, alt efter hvordan du ønsker at bruge huset.

Hertil kommer carport til to biler og ekstra parkeringsmuligheder, så også de praktiske behov er løst enkelt og ordentligt.

Terrasse, aftensol og udsigt hele vejen
Fra opholdsrummene er der direkte udgang til den store hævede træterrasse, som strækker sig langs hele husets vestlige længde. Det er her, huset for alvor åbner sig mod udsigten. Solen følger terrassen og haven gennem dagen, og mod aftenen bliver stedet et naturligt opholdsrum i sig selv, hvor udepejsen tilfører både karakter og stemning. Her er god plads til både loungemøbler, spisebord og lange sommeraftener, mens udsigten over søen og byen bliver ved med at trække blikket til sig.

Haven er samtidig nem og overskuelig, lukket og enkel, så den understøtter huset uden at kræve unødigt meget. Fra haven og huset er der desuden kun få skridt til stierne omkring søerne, så den korte aftentur eller den lange runde om vandet altid ligger lige ved hånden.

Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg, vise dig en villa, hvor komfort, kvalitet og udsigt er tænkt sammen fra første streg.