Hans Tausens Vej 12, 8800 Viborg

En 50’er-villa med sjæl nær Nørresø

På Hans Tausens Vej i det attraktive Katedralskolekvarter ligger denne nænsomt moderniserede villa fra 1957. Vejen er opkaldt efter reformatoren Hans Tausen, der stod for fornyelse med respekt for det bestående. Netop den balance kendetegner også dette hjem. Her bor du midt i Viborg og samtidig i et roligt, etableret villakvarter blandt ældre, smukke huse i gåafstand til centrum, skoler, gymnasium, Borgvold og Nørresø.

Det er et hjem til børnefamilien, der ønsker plads og nærhed uden at gå på kompromis med beliggenheden. Til livsnyderen, der foretrækker karakter og sjæl frem for nybyggeriets ensartede minimalisme. Til køberen, der kan se værdien i originale detaljer og en arkitektur, der holder. Her er 50’ernes æstetik bevaret og respektfuldt opdateret, så husets historie stadig kan mærkes, samtidig med at komforten er nutidig.

Villaen er ombygget i 2018 med nye vinduer og døre, nyt køkken og bad, efterisolering, gulvvarme i stueplan, opdateret el, vand og varme samt etablering af direkte udgange fra to af kælderens rum. Ejendommen er tilsluttet fjernvarme og er, ifølge sælger, omfangsdrænet og rummer integreret garage med direkte adgang til boligen.

Allerede udefra fornemmes den klassiske 50’er-karakter med de gule sten, den rolige tagprofil og den integrerede garage, der er elegant indarbejdet i husets volumen. Entré og garage ligger et par trin under opholdsniveauet. Den forskudte opbygning er typisk for perioden og giver huset karakter. Det hævede stueplan betyder samtidig, at opholdsrummene ligger løftet over terræn med et fint vue over kvarteret og haven.

Indenfor fortsætter fortællingen med fine gulve, originale trædøre med sorte bakelitgreb, bevarede skabselementer og franske døre mellem stue og alrum. Det er en konsekvent bevaret 50’er-identitet, hvor detaljerne ikke er tilfældige, men en integreret del af husets arkitektur.

Fra entréen er der fordeling til både kælder og opholdsrum samt direkte adgang til garagen, som fungerer både som bilplads og praktisk opbevaring til cykler, barnevogn og haveredskaber.

På det hævede opholdsplan finder du et værelse, som i dag anvendes som soveværelse, men som også egner sig fint til kontor eller børneværelse. Hertil kommer et praktisk værelse (walk-in) samt et badeværelse med bruser og toilet, indrettet i samme rolige og tidssvarende stil som resten af moderniseringen.

Køkken-alrummet er husets naturlige samlingspunkt med køkken fra Svane, god arbejdsplads, to ovne og en indretning, der inviterer til både hverdag og gæster. Herfra er der direkte udgang til den hævede, overdækkede træterrasse, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligen. Via de originale franske døre træder du ind i den store, lyse stue med brede vinduespartier og et smukt lysindfald.

Kælderen er høj og regulær med gode lysforhold. Hele 40 kvadratmeter er godkendt til beboelse, og to af rummene har gennem udgravning fået direkte udgang til haven. Her er oplagt mulighed for teenageafdeling, hjemmekontor, gæsteafsnit eller liberalt erhverv. Derudover rummer kælderen flere gode rum, toilet samt vaskerum med vaskefaciliteter og badekar. Det opleves som anvendelige kvadratmeter og ikke blot traditionel kælderplads.

Udelivet i den lukkede have er gennemtænkt med flere terrasser. Den hævede, overdækkede træterrasse ved køkkenet giver udsyn over haven samt søkig til Nørresø, mens endnu en ugeneret overdækket terrasse skaber et mere privat gårdhavemiljø. Her er drivhus, flagstang og god plads til leg og ophold.

Det helt særlige er, at haven grænser direkte op til et grønt areal med legeplads, gynger og sandkasse, en sjælden kvalitet i et ældre villakvarter. Samtidig er Nørresø kun få minutters gang væk.

Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg, byde dig indenfor på Hans Tausens Vej 12, hvor du får en rummelig og arkitektonisk helstøbt 50’er-villa, moderniseret med respekt for husets oprindelse og placeret i ét af Viborgs mest efterspurgte kvarterer.