Kærvænget 2, 8800 Viborg

Kærvænget og murermestervilla tæt på sø og centrum er en skøn cocktail

I Viborgs Nordby, hvor byen glider roligt over i sølandskabet omkring Nørresø, ligger Kærvænget 2. En klassisk murermestervilla fra 1937, opført af tømrermester Emil Sørensen og placeret på en stille villavej med kort afstand til både Nørresøbadet og bymidten. Huset fremstår solidt og velproportioneret, tydeligt forankret i sin beliggenhed og disponeret med en planløsning, der fungerer i hverdagen. Et hjem, hvor beliggenhed, arkitektur og indretning tilsammen danner rammerne for et familieliv, der skal fungere over tid.

Kærvænget er én af Nordbyens etablerede villaveje, kendetegnet ved ro, grønne omgivelser og et velfungerende naboskab. Her bor du tæt på Nørresø og stisystemerne omkring vandet, som inviterer til daglige gåture året rundt. Samtidig er der nem adgang til bymidten, indkøb, skole, gymnasium og øvrige daglige gøremål, hvilket gør beliggenheden både naturnær og praktisk. Nørresøbadet er et markant aktiv for området og ligger i kort afstand fra ejendommen. Badeanlægget ved søens bred giver mulighed for både sommer- og vinterbadning og er indrettet med badebro, omklædningsfaciliteter og sauna. En kvalitet, der gør søen til en aktiv del af hverdagen.

Villaen er opført i tre plan og bærer de klassiske træk, der kendetegner murermestervillaen. Facaden er præget af dekorative gesimsbånd under taget, sort sokkel og markante hjørnevinduer, som giver huset et klart arkitektonisk udtryk og et behageligt lysindfald fra flere sider. Det er en byggestil, hvor æstetik og funktionalitet følges ad, og hvor proportioner og materialer er valgt med blik for holdbarhed.

Indvendigt mødes du af en bolig med struktur og sammenhæng. Entréen byder dig velkommen med et originalt trappeløb, der forbinder husets etager og understreger den klassiske opbygning. Stueplan har en lofthøjde på cirka 2,5 meter og rummer opholdsrum med originale plankegulve og en rolig, afbalanceret atmosfære.

Stuen ligger som et naturligt samlingspunkt i huset og har en størrelse, der fungerer til både hverdag og gæster. Her er brændeovn, som tilfører rummet varme og samler opholdet i de kolde måneder. Stuen har direkte forbindelse til køkken og alrum, hvilket skaber en sammenhængende opholdszone, hvor familien kan være sammen på tværs af aktiviteter.

Alrummet er præget af et stort vinduesparti, som trækker dagslyset langt ind i rummet og giver et åbent kig til haven. Det skaber en klar forbindelse mellem inde og ude og giver rummet en rolig, lys karakter, der fungerer gennem hele dagen. Her er plads til madlavning, måltider, hygge, gæster og de mange korte ophold, der opstår i en almindelig hverdag.

I forbindelse med ombygningen i 1988 blev udestuen etableret som en forlængelse af opholdsrummene. Et rum, der forlænger sæsonerne og fungerer som et naturligt mellemled mellem hus og have, hvor udelivet let kan blive en del af hverdagen.

Førstesalen er præget af synlige bjælker og skrå flader, som giver rummene karakter, samtidig med at planløsningen er funktionel og velfungerende. Her finder du et repos med indbyggede skabe, som giver praktisk opbevaringsplads og binder etagen naturligt sammen. Herfra er der adgang til fire værelser, der kan indrettes fleksibelt som børneværelser, soveværelse, kontor eller gæsteværelse. Etagen rummer desuden et badeværelse med bruser og toilet.

Kælderen fremstår rummelig og anvendelig med fornutig loftshøjde og rummer disponible rum (måske til teenageren), vaskerum samt badeværelse med toilet. Et plan, der kan indgå naturligt i hverdagen og give ekstra plads til opbevaring og praktiske funktioner.

Haven er sydvendt, overskuelig og nem at holde. Den er anlagt med højbede, solterrasse og en mindre græsplæne, så udelivet kan nydes uden større vedligeholdelse. Til ejendommen hører desuden en carport fra 1990.

Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg, præsentere en bolig, hvor beliggenhed, arkitektur og planløsning tilsammen skaber rammerne for et velfungerende familieliv.