Sct. Mogens Gade 10A, 8800 Viborg

Bo med bindingsværk, brosten og byliv i hjertet af Viborg

I den brostensbelagte del af Viborg, hvor Domkirkens tårne rejser sig over tagene, ligger én af byens mest karakterfulde ejendomme. Sct. Mogens Gade 10A er den oplagte ejendom for dig, der sætter pris på helheden: håndværket, lyset, gaden og roen. Samtidig får du muligheden for at kombinere bolig med udlejning med en stabil indtægt. Ejendommen rummer i alt 406 kvadratmeter. Uanset dine planer med stedet, kommer du til at eje et sted, der ikke kræver store ord, men som gør stort indtryk på dem, der træder indenfor. Ejendommen har stået her i næsten 250 år og fortjener en ejer, der værdsætter den særlige kombination af historie, håndværk og ro. Et sted, hvor du både bor midt i byen og samtidig helt for dig selv.

Beliggenheden er næsten lige så særlig som selve ejendommen. Du bor midt i Viborgs historiske hjerte, omgivet af Domkirken, Gråbrødre Kloster, Hans Tausens Minde og Viborg Museum. Det er et kvarter, hvor historien stadig præger hverdagen, ikke som en kulisse, men som en levende del af byen. Placeringen i Sct. Mogens Gade er en del af Viborgs ældste bykerne og ét af Danmarks mest historisk betydningsfulde områder. Få skridt fra ejendommen begyndte Hans Tausen i 1520’erne at prædike den nye lutherske tro, som senere blev til den danske Reformation. Når du bevæger dig gennem kvarteret i dag, kan du stadig mærke historien i murene, i brostenene og i de gamle huse. Fra ejendommen er der samtidig kun få skridt til torvene, caféerne og de kulturelle arrangementer, der året igennem giver byen sit særlige liv og nærvær.

Ejendommen blev opført i 1777 og har bevaringsværdi 3, hvilket understreger dens arkitektoniske og kulturhistoriske betydning. Facaden er gul, taget rødt, og bindingsværket tydeligt markeret i sort. Et klassisk, dansk byhus i bindingsværk, hvor konstruktionen er en del af æstetikken, og hvor hver bjælke bærer præg af håndens arbejde. Ejendommen er løbende vedligeholdt og nænsomt moderniseret, så den i dag fungerer som en harmonisk ejendom med fem selvstændige lejemål, hver med sin egen stemning og historie. Ejendommen er forsynet med fjernvarme.
I alt rummer ejendommen 406 kvadratmeter heraf en bolig på 156 kvadratmeter, der breder sig over to plan og står ledig for køber. Her kan du for eksempel selv flytte ind og dermed lade huset være både hjem og investering. Den samlede årlige lejeindtægt er 387.600 kr., heraf 156.000 kr. som budgetteret lejeværdi for sælgers bolig.

Indvendigt mødes du af en stemning, der sjældent findes i moderne byggeri. Lyset filtreres gennem de småsprossede vinduer, rummene har en naturlig ro, og de små detaljer som udskårne døre, messinggreb, trappegelænder og paneler vidner om ejendommens historie.

Midt i ejendommen åbner sig et hyggeligt, lukket gårdrum, der føles som en hemmelig have midt i byen. Her er brostensbelægning, mure dækket af vedbend og små stedsegrønne træer, der indrammer rummet. Den sorte træfacade står i kontrast til de varme gule mure og røde tegltage, og helheden emmer af balance og atmosfære. Om sommeren dufter her af sol på sten og grønne planter. Du kan nyde din kaffe i morgensolen eller sidde i skyggen med en bog, mens byens liv og lyde dæmpes bag porten. Når mørket falder på, og lyset fra vinduerne rammer brostenene, får gården en næsten meditativ ro - som et sted, der holder vejret et øjeblik midt i byen.

Ejendommen rummer desuden en fælles kælder, som giver praktisk opbevaringsplads og plads til cykler. Den har egen indgang fra gården, hvilket gør hverdagen enkel for både ejer og lejere.

Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg, vise dig denne enestående ejendom i hjertet af Domkirkekvarteret, hvor du ikke blot får en bolig, men også en del af byens historie.