Skriversvej 3B, 8800 Viborg

Det perfekte sted, når bolig, hobby og erhverv skal forenes

Skriversvej 3B er en ejendom skabt til dig, der ønsker et liv med albuerum. Albuerum til hverdagen, til idéerne og til den virksomhed, der skal have lov at udfolde sig i ordentlige rammer. Her får du en velholdt bolig med lyse, rolige rum, et nyt og tidssvarende køkken og en indretning, der inviterer til både nærvær og praktisk hverdagsliv. Og lige ved siden af ligger et stort, selvstændigt anneks som sin egen enhed - perfekt til erhverv, hobby eller kreative projekter.

Det hele ligger samlet på samme adresse, men med en naturlig og diskret adskillelse mellem hjemmet og arbejdsdelen. Det giver en sjælden mulighed for at skabe en hverdag, hvor det private og det professionelle glider side om side, uden at det ene tager plads fra det andet.

Asmild - her mødes hverdagsliv og natur

Ejendommen ligger i Asmild, vis-à-vis den nye skole, Lysningen, og tæt på flere daginstitutioner. Her er hverdagen let at få til at hænge sammen, for supermarkeder, specialbutikker og takeaway ligger få minutter væk, og kvarteret byder på både ro, gode stisystemer og nem adgang til byens faciliteter.

Den omkringliggende natur ligger tæt på i flere retninger. Først når du området omkring golfbanen, hvor store, åbne vidder og grønne flader breder sig ud som et naturligt landskab til både gåture og ro. Fortsætter du videre herfra, åbner naturen sig ved Viborg Naturpark og Ødalen med sit frodige terræn af bakker, stier og grønne åndehuller.

Ingen spildte kvadratmeter

Boligen på 155 kvadratmeter er opført i 2000 til den nuværende ejer og fremstår gennemført og velholdt. Den er løbende opdateret, senest med et smukt Vordingborg-køkken fra 2024, og er indrettet med en rolig materialepalet, der binder rummene sammen. Plankegulve, franske døre og lofter til kip skaber en klassisk og let stemning, mens de store vinduespartier trækker dagslyset ind fra flere sider og giver huset en behagelig, mild atmosfære.

Husets logik mærkes med det samme: ingen spildte kvadratmeter, ingen tunge eller mørke passager. Huset har to indgange: en klassisk entré og den praktiske hverdagsindgang gennem bryggerset fra carporten. Her lander familien, lige som I er: med skoletasker, indkøbsposer eller løbesko. Det lille badeværelse ved siden af gør det nemt at komme ind udefra uden at bringe resten af huset i spil.

Fra bryggerset går du videre ud i køkken-alrummet, der er boligens naturlige centrum. Det nye, moderne Vordingborg-køkken er indrettet i et hesteskoformet design, der giver arbejdsro og overblik. Her er god skabsplads, integreret ovn og mikroovn og en ren linjeføring med loftemfang, der holder udtrykket let og elegant. Her kan du lave mad, tale på tværs af rummet og stadig være en del af det, der foregår omkring dig.

Alrummet åbner sig mod både stue og terrasse og er et rum, der ændrer karakter med dagens rytme: morgenlys over gulvet, liv i eftermiddagens aktivitet og rolige timer om aftenen. Herfra er der adgang til to værelser, der ligger side om side og deler det store badeværelse overfor. En rolig og praktisk afdeling til børn, gæster eller hjemmearbejde og med direkte udgang til terrassen, som du sikkert især vil nyde på sommerdage, hvor inde- og udeliv smelter sammen.

Går du fra alrummet ind i stuen, åbner rummet sig mod terrassen gennem terrassedøren og det store hjørnevindue, der trækker lyset ind fra flere sider. Stuen har en ro, der gør den til et naturligt opholdsrum gennem hele året. Fra stuen er der adgang til forældresoveværelset, som ligger afskærmet fra husets øvrige værelser og har sit eget badeværelse. En privat og stille afdeling, hvor man kan trække sig tilbage og få ro.

Annekset – 268 kvadratmeters mulighedsrum

Den selvstændige erhvervsbygning på 268 kvadratmeter er ejendommens store mulighedsrum. Den er opført i samme solide kvalitet som boligen og rummer tre arbejdsrum, et stort lokale, badeværelse, separat toilet, thekøkken og en integreret varemodtagelse med hæve/sænke port.

Med egen indgang og fleksibel planløsning kan bygningen tilpasses alt fra klinik, atelier eller showroom til systue, yogastudie eller liberalt erhverv. Her er plads til store armbevægelser, uden at det private hjem påvirkes.

Sælger oplyser, at de eventuelt kan fortsætte som lejer i erhvervsdelen i 2–3 år, hvis det ønskes. Det giver en tryg og stabil indtægt fra første dag.

Udendørs - enkelt, praktisk og let at holde

Grundens udearealer er anlagt med fokus på funktionalitet. Gårdrummet binder boligen og annekset sammen og giver gode adgangsforhold fra alle sider. Terrassen ligger i læ af huset og føles som en stille lomme i hverdagen - perfekt til morgenkaffe, en bog i solen eller en lang, lun sommeraften. Resten af grunden kræver minimal vedligeholdelse.

Skriversvej 3B er til dig, der ønsker en hverdag, hvor både bolig og erhverv kan eksistere side om side - hver for sig, men samlet på den samme adresse. Et sted med fleksibilitet, luft og en naturlig balance mellem det private og det professionelle.

Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg, vise dig Skriversvej 3B, hvis du ønsker at opleve kombinationen af bolig og erhverv i velholdte og velovervejede rammer.