Kolshøjen 14, 8800 Viborg

Få livskvaliteten hævet med udsigt over vand og by og fiskeret i søen

OBS! Der er mulighed for tilkøb af ekstra grund - del af græsplænen syd for huset - til favør pris på kr. 3, 25 mio. (vurderingsspris kr. 5,00 mio.)

Allerede på vej op ad Kolshøjen mærker du, hvordan terrænet løfter sig over Overlund. På nr. 14 ligger villaen højt og tilbagetrukket på grunden, og herfra åbner udsigten sig mod Nørresø, midtbyen og Domkirkens tårne.

Udsigten er tænkt ind i huset, hvor de store vinduespartier trækker lyset, søen og byens tage med ind i opholdsrummene, og fra både spiseplads, stue og soveværelse bliver kigget over Viborg en naturlig del af hverdagen. Her får du en villa, hvor beliggenhed, planløsning og grund spiller sammen.

Kolshøjen ligger i en ældre udstykning i det skrånende terræn i attraktive og familievenlige Overlund. Her er stisystemer til skole og dagtilbud, kort afstand til indkøb og nem adgang til Granadaskoven og Nørresø, som danner rammen om nogle af viborgensernes mest brugte gå- og løberuter. Samtidig ligger Viborg centrum i bekvem gå- og cykelafstand.

Arkitektur med vinkler, ovenlys og markant tagprofil

Villaen skiller sig ud fra den klassiske parcelhusarkitektur med forskudte bygningskroppe og vinkler, som giver huset en dynamisk karakter. Den markerede tagprofil tegner en tydelig silhuet på grunden og understreger placeringen i det skrånende terræn.

Stueplanet løftes mod udsigten, mens underetagen rummer garage og disponible rum i naturlig forbindelse med grunden. Indvendigt mærkes tagets geometri i loftshøjden og rumfornemmelsen, mens ovenlysvinduerne trækker dagslyset ned i boligen ovenfra.

Opholdsrum med lys, loftshøjde og udsigt

Du træder ind i entréen, hvor villaens stueplan hurtigt viser sin klare opdeling. Herfra ligger værelsesafdelingen samlet i den ene side af huset med tre regulære værelser og badeværelse, mens boligens opholdsrum åbner sig længere inde mod lyset og udsigten.

Værelserne er lyse og nemme at indrette som børneværelser, teenageværelser, kontorer eller gæsteværelser. Placeringen tæt ved entréen giver en praktisk og velfungerende afdeling, hvor børn, gæster eller hjemmearbejde kan have deres egen del af boligen, uden at det forstyrrer husets fælles opholdsrum.

Fra entréen ledes du videre ind i boligens åbne opholdsmiljø, hvor køkken, alrum og stue ligger i naturlig forbindelse med hinanden. Her ændrer huset karakter. Loftshøjden, de store vinduespartier og kigget mod Nørresø giver rummene en tydelig fornemmelse af lys og volumen.

Spisepladsen ligger smukt ved det høje glasparti med kig over søen, byen og himlen. Her skifter rummet karakter med lyset, vejret og årstiden, fra den klare morgensol over Nørresø til aftentimerne, hvor byen og Domkirken tegner sig i horisonten. Køkkenet ligger åbent mod alrummet med god arbejdsplads og kontakt til resten af rummet. Stuen fortsætter i naturlig forlængelse med pejsen, der tilfører rummet varme og hygge, mens vinduerne fastholder blikket mod søen, byen og trækronerne.

I den anden ende af stueplanet ligger det store soveværelse som en privat afdeling med udsigt, direkte udgang til terrasse/altan og god plads til mere end seng og garderobe. Rummet opdeles af en lav halvmur, der skaber en naturlig struktur med mulighed for både sovezone og opholdsdel, læseplads, tv-hjørne eller garderobe. Sammen med eget badeværelse og depot får afdelingen en suitepræget funktion med ro, privatliv og direkte adgang til uderummet.

Underetage i fin stand med mange muligheder

Den nederste etage tilfører huset en betydelig ekstra kapacitet. Her får du en stor og anvendelig underetage i fin stand med garage, toilet og flere disponible rum i gode størrelser.

Rummene kan bruges til træning, værksted, musik, teenageafdeling, hjemmekontor, opbevaring eller gæster. Garagen giver samtidig god plads til bil, cykler og udstyr.

Stor udsigtsgrund med terrasser og grønne rammer

Grunden er højtliggende og med huset placeret og indrettet, så du får glæde af både udsigt, privatliv og uderum. Terrasserne og altanen giver flere opholdssteder omkring boligen, og forbindelsen mellem inde og ude er særlig tydelig fra både alrum og soveværelse.

Haven giver plads til leg, gæster og udeliv, og bålpladsen med den runde bænk skaber et naturligt samlingspunkt under åben himmel. Her kan aftenerne trækkes længere ud, mens højden i terrænet giver det lange kig over Nørresø, byen og Domkirken.

Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg, vise dig en højtliggende udsigtsvilla med arkitektonisk karakter og en særlig placering tæt på Nørresø, Granadaskoven og Viborg centrum.