Ørslevklostervej 151, Hald, 7840 Højslev

Tegnet til livet – Aage Gaardboes arkitektur, smedjens historie og naturens nærvær i ét og samme hjem

Midt mellem skov, eng og landsbyliv ligger denne herskabelige villa fra 1930, hvor du mærker historien, så snart du træder ind. Ørslevklostervej 151 er tegnet af arkitekt Aage Gaardboe i Bedre Byggeskik-stil og bygget med blik for både skønhed og holdbarhed. I to generationer var her smedje og cykelforretning, og i dag står huset nænsomt renoveret og klar til nye kapitler. En enestående ejendom, der ikke blot er et hjem, men en fortælling om godt håndværk, landsbyliv og arkitektonisk bevidsthed. En ejendom, der skal opleves!

Et levende lokalsamfund omgivet af natur og historie
Ørslevklostervej 151 ligger centralt i Hald – en aktiv landsby med nærvær, fællesskab og natur lige uden for døren. 1 km fra ejendommen ligger Ørslev Kloster, opført i 1200-tallet. Klosteret er i dag et arbejdsrefugium, hvor der også afholdes kulturelle arrangementer, og stedet er nylig blevet fremtidssikret gennem en renovering for over 60 mio. Ørslevkloster er ramme om både børnehave, skole, SFO og idrætshaller – alt sammen midt i naturen.
Hald er et lokalsamfund i udvikling – med dybe rødder og åbne arme. Landsbyen rummer både købmand, nyt borgerhus og virksomheden Diana Lys – og som noget ganske særligt en nyanlagt folkeskov, hvor du kan møde Thomas Dambos trold, Helle Haltben, skabt i samarbejde med byens børn og frivillige.

Et hjem med sjæl, stolthed og smukke detaljer
Ejendommen er bevaringsværdig (værdi 4) og blev i 2003-2005 nænsomt renoveret med afsæt i den originale arkitekttegning og gamle fotos. Resultatet er et arkitektonisk smukt stuehus opført i røde mursten med halvvalmet tegltag, sprossede vinduer og en elegant smedejernstrappe ved hovedindgangen. Proportionerne er klassiske, materialerne gedigne, og detaljerne gennemførte.
Indenfor mærker du straks historien. Fyldningsdøre med messinggreb, støbejernsradiatorer, stuk, rosetter og paneler er bevaret. I forgangen er bemalingen original, og garderobeskabet står, hvor det altid har stået. I alrummet er de indbyggede skabe intakte, og i køkkenet tages brændekomfuret stadig i brug, når der skal hygges. Badeværelset i stueplan er renoveret med respekt for stilen – med oprindeligt badekar, brusearmatur, håndvask og terrazzogulv.

De tre plan bindes sammen af en smuk original trappe med buet håndliste – en trappe, der i sig selv er et møbel. Karnapperne er genskabt ud fra de oprindelige tegninger, og nye døre og vinduer er valgt med blik for autenticitet. I kælderen er det tidligere butikslokale bevaret og fungerer nu som havestue med direkte udgang.

Fremtidig vedligehold
Ejendommen er klassificeret med bevaringsværdi 4, hvilket ikke blot understreger dens arkitektoniske kvaliteter, men også kan give adgang til attraktive støtteordninger – herunder mulighed for at søge rente- og afdragsfri lån til fremtidig vedligeholdelse af ejendommens ydre. Læs mere på: https://skive.dk/byfond/

Uderum med nærvær
Fra det centrale køkken alrum er der direkte udgang til en stemningsfuld veranda, der binder ude og inde sammen, så verandaen bliver et leverum - et sted, hvor morgensolen mødes med dagens første kop kaffe, og aftensolen sætter scenen for ro og eftertænksomhed, når dagen går på hæld. Her mærkes årets rytmer tæt på, og både hverdag og gæstebud kan få lov at udfolde sig i det fri.

Energioptimering
Ejendommen er klassificeret med energimærke B og energioptimeret med bl.a. solceller, solvarme, varmepumper og akkumuleringstank 1.000 L. Derudover er boligen forsynet med energiruder i vinduer og yderdøre, hvilket bidrager positivt til boligens energimæssige standard.

En klassisk planløsning med moderne komfort
Stuehuset har 175 boligkvadratmeter fordelt på to af de i alt tre etager. I stueplan møder du først entréen med originale detaljer og adgang til husets første badeværelse med badekar og terrazzogulv. Fra trapperummet kan du fortsætte ind i et lyst køkken med to nordvendte sprossevinduer, god skabsplads og et klassisk udtryk, hvor det originale brændekomfur smelter sammen med helheden. Stueetagen byder desuden på to stuer en suite samt alrum med udgang til hævet veranda med klinkebelægning og hvidmalede balustre – et skønt uderum med udsigt over haven og til skovens trætoppe.
Nostalgisk og på samme tid også med en fristende modernitet som i nyt byggeri af i dag: Masser af vinduer og lysindfald, loftshøjde 260 cm, nye hvide gipslofter samt træplankegulve (i rummenes hele længder).

På førstesalen er det tidligere tørreloft omdannet til beboelse. Her finder du tre værelser, heraf ét med walk-in-closet, samt et badeværelse og et vaskerum. De mange tagvinduer sikrer et generøst lysindfald og skaber en behagelig loftshøjde.
Kælderen/underste etage er i plan med udendørs terræn og fremstår tør, lys og funktionel. På havesiden mod nord er her viktualierum, bryggers, et dejligt rum til udetøj og teknik samt et disponibelt rum/krea-rum. Mod syd og med synlighed fra gaden er her et stort lyst kontor og med separat indgang det tidligere butikslokale, der i dag anvendes som havestue - med store vinduesflader og udsigt til dyreliv mod Bavnehøj.

Smedjeværksted med potentiale og karakter
Ejendommens sidebygning er den oprindelige smedje og rummer 110 m² med 50 m² kælder. En senere udvidelse på 91 m2 er sammenbygget vinkelret hermed. Her er stadig højt til loftet – både fysisk og i overført betydning.

Den oprindelige smedje har bevaret sin charme og sit autentiske udtryk med bjælker i fuld spænd, værkstedsvinduer, værktøjsophæng og gamle lamper. Den nyere tilbygning er med stålspær, isolerede lofter, ledhejseport frihøjde 3 m samt toilet. Den nuværende ejer har indrettet dette værksted med god funktionalitet og autolift (kan medfølge). I værkstedskælderen er foretaget klimatilpasning med dræn og pumpebrønd, og bag værkstedet er etableret et grusbelagt ekstra parkeringsområde på 100 m2. Den tidligere smed var en anerkendt håndværker, der skoede heste og reparerede landbrugsmaskiner for egnen – og sporene efter det liv står stadig stærkt i rummene.

Muligheder og funktionalitet – plads til både passion og virke
Her er en sjælden mulighed for at kombinere bolig og virke – med respekt for historien og med blik for fremtiden. Samtidig er Hald, Ørslev Kloster og hele Nordfjendshalvøen med de mange strande, sommerhusområder og lystbådehavn velbesøgt af turister.

En have som et åndehul – med parkstemning og drivhus
Den 1.651 kvadratmeter store grund er anlagt med bløde linjer og gamle træer, der skaber ro og karakter. Haven har en særlig parkstemning med højbede, smukt drivhus, solkroge og en gennemgående harmoni, hvor naturens farver får lov at dominere. Fra den hævede veranda er der ikke kun udsigt over haven, men også til skovarealet, der breder sig bag ejendommen. Her er ro, dyreliv og en følelse af fred, der følger dig hele vejen gennem året.

Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg, vise dig denne enestående villa, der ikke blot er et hjem, men en fortælling om godt håndværk, landsbyliv og arkitektonisk bevidsthed.

OBS! Sælger er fleksibel i forhold til overtagelsestidspunkt og imødekommer gerne en længere tidshorisont. Der er desuden mulighed for at indgå en handel betinget af salg af egen bolig, hvilket giver dig ro og tryghed i processen.