Kolshøjen 6, 8800 Viborg

Sø og by i sigte fra alle plan

Nogle boliger er mere end blot et hjem – de er en helhedsoplevelse, hvor arkitektur, lys og landskab smelter sammen i en harmonisk enhed. Denne villa i Nørresøvej-kvarteret er et sådant sted. Med sin placering højt i det kuperede terræn er huset skabt til at indramme panoramaudsigten over Nørresø og Viborgs historiske skyline. Fra det første morgengry, hvor lyset rammer søens overflade og spejler sig i boligens store vinduespartier, til om aftenen, hvor byens lys danner et levende tableau mod horisonten, er denne bolig en sjælden mulighed for at kombinere beliggenhed, gennemtænkt arkitektur og moderne funktionalitet i ét samlet hjem.

Boligen er dermed ikke blot en kulisse for udsigten – den er en velkomponeret kombination af æstetik, funktionalitet og materialevalg. Huset er opført i 1986, og med løbende opdateretring og ombygninger, senest i 2010, har huset bevaret sin arkitektoniske integritet. De skrånende tagflader, åbne rumforløb og gennemgående, visuelle akser skaber en bolig, der er både rummelig og indbydende.

Med en beliggenhed i Overlund kombineres nærheden til Viborgs byliv med den friske luft og den rekreative værdi, som Nørresø tilbyder. Her er både skoler, daginstitutioner og indkøbsmuligheder i bekvem afstand, mens naturen inviterer til gåture, løberuter og aktiviteter ved søen.

En særlig kvalitet ved denne ejendom er retten til fiskeri og adgang til søen via en lille privat sti, som forbinder huset med vandet. Denne forbindelse til søen giver ejendommen en sjælden ekstra dimension, hvor naturen bliver en aktiv del af hverdagen – hvad enten det er en stille stund med en fiskestang, en tidlig morgendukkert eller blot udsigten til vandspejlets rolige bevægelser.

Boligen er opbygget i tre forskudte plan, hvor hvert niveau har sin egen funktionelle og æstetiske karakter. Adgang til villaen er i villaens entré, hvorfra du ledes ind i husets hjerte. Her flyder køkken, alrum og stue naturligt sammen i et åbent rumforløb, hvor lyset spiller en hovedrolle. Køkkenet, der blev opdateret i 2006, er et moderne samlingspunkt med rene linjer og kvalitetsmaterialer. Den store køkkenø understreger rummets funktionalitet, mens to ovne og et rummeligt køle -/fryseskab vidner om en bolig, der er skabt til både dagligdagsliv og gæstfrihed. Spiseområdet placerer sig optimalt med udsigt til søen, og de store vinduespartier forstærker oplevelsen af, at landskabet trækkes ind i boligen.

I stueplan finder du også en privat afdeling med to værelser og et badeværelse. Fra stuen er der udgang til en stor terrasse, der fungerer som en forlængelse af opholdsrummet. Herfra kan man følge solens gang over søen og lade udsigten blive en naturlig del af hverdagen.

På førstesalen understreges boligens arkitektoniske ambitioner. Her finder man endnu en stue med loft til kip, hvor rummets vertikale volumen skaber en fornemmelse af luft og lys. Fra denne stue er der adgang til en altan, som giver en endnu mere intens oplevelse af boligens højtliggende placering over søen. Etagen rummer desuden et rummeligt værelse samt et badeværelse med toilet.

Nederste etage fremstår i opdateret boligkvalitet og åbner op for endnu flere muligheder. Med et stort aktivitetsrum, et disponibelt rum og et bryggers med vaskefaciliteter og adgang til toilet er denne del af huset oplagt til hjemmekontor, liberalt erhverv eller en privat teenageafdeling. Direkte udgang til haven understreger forbindelsen mellem husets indre og de naturskønne omgivelser.

Den 1.434 kvm store grund er anlagt med udgangspunkt i terrænets naturlige kurver og landskab, arkitektur og funktionalitet i samspil. Haven folder sig ud i flere niveauer med en varieret beplantning, der giver både læ, privatliv og en smuk ramme om boligen. Flere terrasser og opholdszoner er strategisk placeret, så man kan finde sol og skygge dagen igennem, mens den naturlige kupering skaber en dynamisk haveoplevelse med skøn udsigt over søen.

Parkering er der tænkt på i flere niveauer. En dobbelt carport sikrer gode parkeringsmuligheder, mens der er supplerende parkering på den øverste del af grunden – en praktisk løsning, der gør det let at have gæster eller flere biler i husstanden.

Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg, vise dig dette enestående hjem, hvor sø og by går i symbiose, og hvor hverdagen beriges af lys, udsigt og gennemtænkt arkitektur.