Nybrovej 16A, Ravnstrup, 8800 Viborg

Stor 60'er-villa med arkitektonisk karakter og udsigt over det åbne land

Lidt uden for Ravnstrup, omgivet af åbne marker og med naturen tæt på, ligger en villa fra en tid, hvor der var god plads til både familieliv og selskabelighed, og hvor arkitekturen gerne måtte gøre lidt væsen af sig. Nybrovej 16A er et imponerende stykke 60'er-arkitektur med 384 kvadratmeter bolig i ét plan, lange murstensfacader, fladt tag og store vinduespartier med udsigt over landskabet. Her er der tænkt over både proportioner, materialer og måden, rummene skal bruges på. Du får plads til den store familie, gæster omkring spisebordet og lange aftener foran det åbne ildsted i den store stue, hvor der sågar er indrettet en bar.

Heldigvis har villaens ejere gennem tiden haft blik for husets oprindelige kvaliteter. Under totalrenoveringen fra 2021 og frem er de karakteristiske murstensvægge, tidstypiske detaljer og arkitektoniske linjer bevaret, mens boligen er moderniseret fra ende til anden. Udenfor venter næsten 5000 kvadratmeter grund med terrasser, drivhus og udsigt over markerne, hvor rådyrene indimellem kommer forbi.

Midt i naturen og tæt på Viborg

Nybrovej 16A ligger lidt uden for Ravnstrup, hvor det midtjyske landskab breder sig med bølgende marker, levende hegn og mindre skovområder. Fra ejendommen har du et vidt udsyn over det åbne land og kan følge årstidernes skiften, mens rådyrene indimellem bevæger sig over markerne.

Ravnstrup er et mindre lokalsamfund med et aktivt forenings- og idrætsliv. Her findes både borgerforening og idrætsforening, og områdets børn går i skole i Hald Ege. Der er busforbindelser til Viborg, Skive og Holstebro, og på omkring ti minutter i bil når du Viborgs butikker, uddannelsesinstitutioner, kulturtilbud og fritidsliv.

384 kvadratmeter med original 60'er-arkitektur og moderne komfort

Villaen er opført i 1967 og ombygget i 1974 med et formsprog, der er karakteristisk for 60'ernes modernistiske arkitektur. Den lange, lave bygningskrop, det flade tag med det markante udhæng og de store vinduespartier giver huset et elegant, horisontalt udtryk. Særligt fine er facadens fremspringende murstenspartier, der opdeler vinduessektionerne og skaber en rytmisk gentagelse langs huset. Sammen med de lyse mursten og mørke vinduesrammer giver de arkitekturen karakter, mens de store glaspartier trækker lyset og landskabet indenfor.

Under totalrenoveringen har ejerne bevaret de originale røde murstensvægge, tidstypiske skabslåger med karakteristiske greb og det markante ildsted. Samtidig er boligen moderniseret med blandt andet lange, lyse plankegulve, naturklinker og moderne køkken- og badeværelsesløsninger. Resultatet er en vellykket forening af originale materialer og nutidig komfort.

Med seks værelser, to badeværelser med toilet, hvoraf det ene har sauna, samt et separat gæstetoilet er her mere end god plads til den store familie. Du kan indrette børneværelser, forældresoveværelse, hjemmekontor og gæsteværelse, mens de store opholdsrum giver mulighed for både fællesskab og forskellige aktiviteter.

Som led i moderniseringen er det tidligere oliefyr erstattet af to varmepumper, hvilket ifølge sælger har givet en betydelig besparelse på energiudgifterne. Hvor den årlige udgift til opvarmning tidligere lå på omkring 70.000 kr., udgør det samlede elforbrug nu cirka 30.000 kr. om året. Det beløb dækker ikke blot opvarmningen af de 384 kvadratmeter, men også husstandens øvrige elforbrug og opladning af elbiler med et stort årligt kørselsbehov.

Kom med indenfor

Fra den grusbelagte indkørsel får du et godt indtryk af villaens lange facade, de rene linjer og den karakteristiske arkitektur. Hovedindgangen fører ind til entréen med gæstetoilet og videre til det store køkken-alrum med lyse plankegulve og et moderne, sort køkken med god arbejdsplads. Her er rigelig plads til et stort spisebord, hvor der kan hygges ved brændeovnen, som skaber hygge i opholdsafdelingen. De store vinduespartier giver udsigt over markerne, og fra alrummet kan du træde direkte ud på terrassen og nyde morgenkaffen eller aftensmaden på lange, lyse, lune sommeraftener.

Herfra fortsætter du gennem villaens lange, karakteristiske fordelingsgang, der med sine store glaspartier er ét af husets mest interessante arkitektoniske elementer. Langs den ene side åbner vinduerne sig mod haven, hvor de fremspringende murstenspartier under tagudhænget understreger de lange linjer. På den modsatte side ligger størstedelen af villaens seks værelser, hvoraf flere har store vinduer og udsigt over det åbne landskab. Undervejs finder du også badeværelsesfaciliteterne, herunder badeværelset med dobbeltbruser og sauna.

For enden af gangen åbner den store opholdsstue sig med god plads til flere sofagrupper og opholdsmiljøer. Her er det originale, åbne ildsted i røde mursten med en integreret muret bænk et særligt blikfang. De store vinduespartier og synlige murstensvægge understreger stuens autentiske 60'er-stil, mens de lyse plankegulve tilfører et moderne udtryk.

I tilknytning til stuen finder du et tekøkken med bar og et praktisk viktualierum. En herlig detalje, der vidner om en tid, hvor der blev tænkt på selskabeligheden allerede under indretningen. Med ild i pejsen, god plads til gæsterne og forfriskninger inden for rækkevidde er der lagt op til at holde en ordentlig fest.
Boligen rummer desuden bryggers og fyrrum med forbindelse til carport og værksted.

Terrasser, orangeri og udsigt over markerne

Udenfor breder den 4.918 kvadratmeter store grund sig med græsarealer, træer og flere terrasser, som du har direkte adgang til fra forskellige dele af villaen. Her kan du finde både morgen- og aftensol og nyde udsigten over haven og det åbne landskab.

I haven ligger også et drivhus, der fungerer som orangeri og opholdssted. Her kan du dyrke grøntsager og blomster, forlænge udesæsonen og nyde et glas hyldeblomstsaft, mens rådyrene indimellem kommer frem på markerne. Den store grund giver desuden plads til leg, boldspil, køkkenhave og andre udendørs interesser. Til ejendommen hører også en carport på 46 kvadratmeter samt værksted og udhus.

Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg og omegn, vise dig denne gennemrenoverede 60'er-villa med 384 kvadratmeter bolig, original arkitektur og en naturskøn beliggenhed, hvor der er plads til både familieliv og store armbevægelser både ude og inde.